En cas de défaillance du locataire pour le paiement du loyer, certains organismes peuvent prendre la relève : on parle d’organismes de cautionnement. En revanche, leurs critères d’éligibilité ne sont pas les mêmes, à l’instar de leurs services et de leurs garanties. Comment fonctionnent ces organismes ? Quels sont les meilleurs organismes de cautionnement à l’ère actuelle ? Focus !
Sommaire
L’organisme de cautionnement : définition, fonctionnement
On appelle organisme de cautionnement, une entreprise prête à se porter garante pour permettre aux locataires particuliers d’accéder plus facilement à la location. L’implication de ces organismes financiers permet de rassurer les propriétaires et de prendre en charge le paiement de la caution pour les locataires en situation difficile.
Les organismes de cautionnement ont différents critères d’éligibilité et ne proposent pas les mêmes services et garanties. Il est également possible que ce service de cautionnement soit fourni par des banques ou même par des plateformes privées.
Quelques organismes de cautionnement
Il existe plusieurs organismes connus qui proposent de faire office de caution face aux propriétaires. Les plus connus sont le dispositif Visale, le FASTT, Cautioneo, SmartGarant. Toutefois, certaines banques ayant les compétences requises proposent également ce type de service.
Le dispositif Visale
Il s’agit d’une garantie d’Action Logement avec laquelle les jeunes ayant entre 18 et 30 ans voient leur location garantie dès lors que leur salaire net est inférieur à 1 500 euros. Pour en bénéficier, il faut déposer une demande de garantie sur le site officiel Visale.fr, qui débouchera sur la remise d’un visa certifié après étude de l’éligibilité du candidat.
Le Fonds d’Action Sociale du Travail Temporaire ou FASTT
Ce dispositif de cautionnement mis en place par le Fond d’Action Sociale du Travail Temporaire, a pour cible les personnes travaillant en intérimaire. Elle vient compléter la garantie Visale et constitue un ensemble de services entièrement gratuits pendant les trois premières années et visant à sécuriser l’endroit loué. L’usage de la plateforme FASTT Bailleur Confiance est possible dès la première mission du travailleur, à condition qu’il soit en CDI intérimaire et qu’il ait à son actif 414 heures d’intérim au cours des douze derniers mois.
Cautioneo
Il s’agit d’une solution de cautionnement entièrement digitale avec laquelle les locataires obtiennent un garant afin de renforcer leur dossier. Ce garant qu’est Cautioneo vérifie et certifie les justificatifs qui figureront dans le dossier et couvre, en cas d’impayés, jusqu’à 96 000 euros de loyer. La protection juridique, quant à elle, va jusqu’à 16 000 euros et est incluse. Elle convient à tous types de profils, allant des personnes en CDI à celles en indépendant, intérimaires et étudiants compris.
SmartGarant
SmartGarant est un ensemble de services de garantie avec un réseau dense de partenaires dans le monde de l’assurance et de la réassurance. Les vérifications et certifications avec SmartGarant sont émises sous deux heures et la garantie permet de prendre jusqu’à 100 000 euros en charge. Elle convient également à tous type de profil de travailleur et il est possible de tester son éligibilité au préalable sur la plateforme.
Les banques
De fait, les banques également peuvent se porter garantes de certains travailleurs en ce qui concerne les cautions. Ainsi, une banque se porte garante du locataire qui, à son tour, doit mettre une certaine somme sur un compte bloqué. Ladite somme est fixée par l’organisme bancaire et peut être utilisée en cas de besoin, ici d’impayés.
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Jean-Paul Leroy est un spécialiste des marchés immobiliers et des stratégies d’investissement. Il apporte une vision experte des tendances du secteur.
