Si le budget évoqué pour 2026 était adopté, le PTZ 2026 : quels changements si le budget était adopté ? prévoit notamment une hausse des plafonds d’opération et une revalorisation des plafonds de ressources, selon l’analyse publiée par Pretto.
Sommaire
Quelles modifications concrètes sont proposées ?
Selon Pretto, le projet de budget prévoyait une hausse des plafonds d’opération du PTZ, avec un montant minimum porté de 79 000 € à 99 000 € et un montant maximal de 156 000 € à 195 000 €, soit une augmentation d’environ 25 %.
La même source mentionnait aussi une « revalorisation des plafonds de revenus » destinée à élargir l’accès pour les ménages modestes et intermédiaires, et rappelait que l’accès au PTZ dépend de la zone du logement, du nombre de personnes destinées à l’occuper et du revenu fiscal de référence N-2.
Depuis quand ces règles auraient-elles couru ?
Pretto indique que ces mesures devaient s’appliquer aux offres de prêts émises à compter du 1er janvier 2026. La même page rappelle que « la loi de finances pour 2026 a été promulguée le 19 février 2026 ». Ces dates encadrent la mise en œuvre envisagée du nouveau PTZ.
À qui le PTZ resterait-il destiné ?
La fiscalité d’éligibilité n’était pas bouleversée : Pretto précise que le PTZ reste destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, et que les plafonds de ressources varient selon les zones.
Pour donner un ordre d’idée, Pretto publie les plafonds de ressources annuels actuellement en vigueur, par exemple 49 000 € pour une personne en zone A et 28 500 € en zone C, et des niveaux supérieurs pour des foyers plus nombreux.
Le PTZ et le Bail réel solidaire (BRS) : quelle compatibilité ?
Pretto rapporte qu’un amendement proposait de « rendre le PTZ accessible aux acquéreurs successifs d’un logement BRS » pour faciliter la revente et assurer une égalité de traitement entre bénéficiaires du BRS. Le texte explique que le BRS sépare la propriété du logement de celle du terrain, réduisant ainsi le coût pour les ménages modestes.
Que faire si vous préparez un projet d’achat aujourd’hui ?
Si vous envisagez un achat, Pretto conseille de travailler son budget et d’affiner sa capacité d’emprunt dès maintenant, car le PTZ reste un « levier clé » pour la primo-accession et les paramètres applicables sont ceux publiés au moment de l’offre de prêt.
Pour suivre l’évolution législative et ses conséquences pratiques, vous pouvez consulter nos explications sur le budget relatif au projet de loi de finances 2027 et un dossier utile sur le crédit immobilier qui aide à recalculer votre capacité en cas de changements de taux.
En bref : que change vraiment ?
En résumé, le scénario examiné par Pretto pour le PTZ 2026 impliquait trois points concrets : une augmentation des plafonds d’opération (~+25%), une revalorisation possible des plafonds de ressources pour élargir l’accès, et une ouverture du dispositif aux acquéreurs BRS.
Si vous préparez un dossier de prêt, vérifiez la date d’émission de l’offre et les paramètres publiés au moment où la banque édite son offre, et demandez à votre courtier ou à votre banque quelles règles elles appliquent aujourd’hui.
Que surveiller maintenant ?
Restez attentif à la publication officielle des textes et aux communications du ministère de l’Économie. Pretto rappelait que les mesures figurant dans le budget n’augmenteraient votre capacité que si elles étaient effectivement inscrites et applicables aux offres émises.
Si vous souhaitez creuser davantage le calendrier budgétaire et le vote des recettes, notre explication sur le vote des recettes et le 49.3 peut vous aider à comprendre les étapes qui suivent.
Article rédigé à partir des informations publiées par Pretto sur les pistes étudiées dans le budget 2026.
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Jean-Paul Leroy est un spécialiste des marchés immobiliers et des stratégies d’investissement. Il apporte une vision experte des tendances du secteur.
