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Achat d’une maison ancienne : découvrez les frais de notaire à prévoir

Acheter un bien immobilier est un projet pour lequel une préparation financière préalable est nécessaire. Il ne s’agit pas que de payer les frais de l’achat : i y a également les frais du notaire, surtout en ce qui concerne l’achat d’une maison ancienne. Combien faut-il prévoir comme frais de notaire pour acquérir un bien immobilier ? Comment effectuer le calcul et quelles informations prendre en compte ?

Notaire et frais : l’essentiel à retenir

Le notaire est l’officier public et ministériel nommé après proposition du garde des sceaux par le président de la république. Il est chargé de rédiger et de conserver les actes notariés. Les frais que prélève le notaire sur un achat immobilier dépendent de plusieurs facteurs :

  • Le prix de l’évaluation de la propriété, qui dépend de la taille et de l’emplacement du bien ;
  • Le prix de la rédaction du contrat ;
  • Les frais de l’homologation du contrat.

Les frais concernant la rédaction du contrat et son homologation peuvent être forfaitaires. En général, le notaire récupère entre 5 et 10% du montant de la vente lorsqu’il s’agit d’un appartement, et peut aller jusqu’à 15% pour les maisons anciennes.

Notaire et frais : l’essentiel à retenir

Acheter une maison ancienne : les frais du notaire

Le notaire fixe ses frais en fonction du type de bien et du prix de la vente. Ainsi, pour une maison ancienne, le notaire perçoit entre 10 et 15% du prix. Lorsque le bien est classé, ses frais sont de 5,09% du prix. Lorsque le bien ne l’est pas, ses frais équivalent à 7,5% du prix de la vente. De plus, les biens anciens sont soumis à une fiscalité plus importante que celle des bien neufs, ce qui rend les frais de notaires plus élevés.

Notez que les frais peuvent aussi dépendre du montant de la transaction et de la région ou du département de situation du bien. Aussi, il faut appliquer à l’achat du bien les droits d’enregistrement, ainsi que les taxes foncières et les différents impôts locaux. Les frais du notaire sont réglés au moment où les parties signent l’acte de vente définitif.

Pour finir, la plateforme officielle du service public français propose une plateforme de simulation pour calculer les frais du notaire relativement à un achat immobilier.

Quelles sont les informations à prendre en compte pour calculer les frais du notaire ?

Quelles sont les informations à prendre en compte pour calculer les frais du notaire ?

Pour une opération aussi importante que l’achat d’une maison ancienne, les frais de notaire prennent nécessairement en compte les droits de mutation. Pour calculer ces droits, la base taxable est celle du prix du bien immobilier, auquel on applique un pourcentage en fonction du barème en vigueur dans le département.

En ce qui concerne les émoluments du notaire, il faut retenir que les montants sont fixés en fonction d’un barème. Celui-ci, mis en place par la règlementation notariale en vigueur, permet d’être transparent en ce qui concerne le coût des services notariaux. Certains notaires offrent des réductions tarifaires sur leurs émoluments.

Les débours sont également des frais importants : il s’agit de ceux que le notaire aura avancés pour couvrir les formalités obligatoires effectuées pour la transaction. Il peut s’agit de certificats tels que celui d’urbanisme, ou de pièces comme l’état hypothécaire du bien. L’objectif de ces formalités administratives est de garantir l’état légal de la vente.

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