Selon Pretto, le crédit immobilier en octobre 2026 voit une nouvelle hausse des taux : les taux moyens s’établissent à 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans, d’après leur baromètre actualisé.
Sommaire
Pourquoi les taux augmentent-ils ce mois-ci ?
Pretto identifie l’envolée du rendement de l’OAT à 10 ans comme le moteur principal : l’OAT a brièvement franchi la barre de 4,94 % le 1er octobre 2026, ce qui pèse sur le coût de refinancement des banques et finit par se répercuter sur les offres aux particuliers.
Le cabinet note aussi la pression sur les marges bancaires liée à la hausse des coûts d’emprunt de l’État et à la flambée du prix du pétrole, deux éléments qui rendent plus difficile pour certaines banques de maintenir leurs grilles de taux inchangées.
Quels profils et quelles durées sont les plus touchés ?
Les hausses ne sont pas uniformes : Pretto publie un baromètre par tranche de revenus montrant que les emprunteurs les plus modestes voient des ajustements plus marqués sur 25 ans, tandis que les meilleurs dossiers conservent encore un « meilleur taux » négocié autour de 3,35 % sur 15 ans.
Concrètement, Pretto relève des hausses mensuelles comprises entre +0,07 et +0,15 point selon la durée, et des variations plus fortes pour certains profils locaux ou moins solides.
Le taux d’usure change — ce que cela signifie pour vous
Le taux d’usure a été relevé au 4e trimestre 2026 : il passe notamment à 5,40 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, et à 4,68 % entre 10 et 20 ans, selon les tableaux publiés par Pretto.
Cette remontée du plafond donne un peu de marge aux dossiers coûteux et réduit le risque qu’une demande soit refusée parce que le coût total du crédit dépasse le seuil légal.
Que faire si votre projet est prêt ?
Pretto conseille de ne pas systématiquement différer un projet : attendre un mois idéal est risqué, car les conditions peuvent se détériorer pour certains profils. Leur recommandation est de comparer les offres et de mettre les banques en concurrence pour profiter d’écarts entre grilles.
Pour estimer votre pouvoir d’achat et le taux qui vous sera proposé, commencez par simuler votre prêt et préparez les justificatifs de bon dossier : revenus stables, apport et histoire bancaire soignée restent les critères qui permettent d’obtenir les meilleurs taux.
En bref : que retenir sur le crédit immobilier en octobre 2026 ?
Les observateurs, dont Pretto, confirment une nouvelle hausse des taux en octobre 2026 liée principalement à la hausse du rendement de l’OAT et aux tensions sur l’énergie. Les taux moyens annoncés sont de 3,50 % (15 ans), 3,66 % (20 ans) et 3,75 % (25 ans).
Si votre projet est prêt, la stratégie recommandée reste la comparaison active des offres et la négociation ; pour comprendre combien vous pouvez emprunter selon une durée précise, voyez notre guide dédié.
Liens utiles :
Taux immobiliers : combien pouvez-vous emprunter
Spread OAT‑Bund — qu’est‑ce que l’écart de taux France‑Allemagne ?
Article rédigé à partir des données publiées par Pretto et des séries d’observations des rendements souverains français.
Articles similaires
- Taux immobiliers : combien pouvez-vous emprunter sur 15, 20 ou 25 ans ?
- Vie chère, spread à 160 points, mobilisation du 5 novembre
- PTZ 2026 : quels changements si le budget était adopté ?
- Prêt immobilier : les nouvelles conditions pour obtenir un financement
- Comment profiter des meilleurs taux de rachat de crédit immobilier en 2023 ?
Jean-Paul Leroy est un spécialiste des marchés immobiliers et des stratégies d’investissement. Il apporte une vision experte des tendances du secteur.
