De nombreux entrepreneurs évoluant dans le secteur immobilier se tournent vers la Location Meublée Non Professionnelle afin de diversifier leurs portefeuilles. Pour les biens inscrits sous ce régime, il est obligatoire de faire une déclaration annuelle. Comment procéder et quelle est la date limite prévue pour cette année 2026 ?
Sommaire
Comment créer votre espace et faire la déclaration LMNP ?
Pour effectuer votre déclaration simplement, vous pouvez utiliser la plateforme dédiée declarer-ma-location-meublee.com, accessible directement depuis chez vous. Pensée pour accompagner les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP), elle permet de réaliser les démarches déclaratives en toute simplicité. Cette solution en ligne offre un gain de temps appréciable et facilite la mise en conformité avec les obligations fiscales liées à la location meublée.
Création de votre compte
Après avoir obtenu votre numéro SIRET, rendez-vous dans l’espace professionnel depuis le site de impots.gouv. Cliquez sur “créer mon espace personnel” et renseignez toutes les informations requises. Choisissez ensuite le mode simplifié pour continuer la procédure. Il vous sera demandé de remplir un formulaire. Il faudra donc renseigner votre nom, votre prénom, ainsi que votre adresse postale.
Il faudra aussi renseigner votre numéro SIREN ainsi qu’une adresse mail valide et votre mot de passe. Assurez-vous de renseigner un mot de passe difficile à déchiffrer. Marquez-le dans un lieu sûr afin de ne pas l’oublier ultérieurement.
Déclaration LMNP
Pour faire la déclaration proprement dite, deux cas s’appliquent. Pour une LMNP sous le régime réel, il faut remplir annuellement la liasse fiscale n°2031 et les annexes. Le tout pourra être transmis via votre espace personnel professionnel. Après s’être assuré que le dépôt est effectué, il ne reste plus qu’à télécharger l’accusé de réception et le conserver.
En revanche, dans le cadre d’un régime micro-BIC, la déclaration annuelle des revenus s’effectue exclusivement via le formulaire 2042-C-Pro. Autrement dit, pour déclarer vos recettes annuelles, il n’est pas nécessaire d’accéder à l’espace professionnel du site impots.gouv.
Quelles sont les dates limites pour les déclarations ?
Afin de respecter les délais en tant que professionnel de l’immobilier, il est essentiel de déclarer votre activité en temps voulu. Voici les différentes échéances à observer pour vos déclarations LMNP :
- Concernant le formulaire 2031 et ses annexes, la date limite est fixée au 20 mai 2026.
- Pour la déclaration de revenus n°2042-C-Pro, l’échéance est le 23 mai pour les non-résidents, ainsi que pour les départements numérotés de 1 à 19.
- Pour cette même déclaration, les dates prévues sont le 30 mai 2026 pour les départements numérotés de 20 à 54, et le 06 juin 2026 pour les départements numérotés de 55 à 976.
S’agissant de toute nouvelle activité de location, il est requis de compléter et de déposer le formulaire Cerfa n°1447-C-SD avant le 31 décembre de l’année en cours. Ainsi, pour une activité locative débutant en septembre 2026, il sera nécessaire de régulariser cette formalité avant le 31 décembre 2026.
Déclaration LMNP en retard : que faire ?
Dans le cas où votre liasse fiscale LMNP est envoyée en retard aux Services des Impôts des Entreprises, il est toujours possible de rattraper le coup. Il faut alors envoyer un courrier d’excuse joint à votre liasse auprès de l’administration fiscale. Par contre, une amende de 150 euros pourrait être appliquée si votre déclaration n’est toujours pas faite après la relance du mois de juin. Les entreprises disposent d’un délai d’un mois pour une mise à jour.
Pour une première déclaration au régime réel, l’administration fiscale pourrait ne pas tenir compte du retard. Elle se référera à la date effective de votre début d’activité en tenant compte du formulaire POi de création.
Articles similaires
- Réussir votre investissement en location meublée : le guide complet
- Déclaration des biens immobiliers : les pièges à éviter absolument en 2025
- Quelles sont mes options pour déclarer un bien immobilier aux impôts ?
- Impôts 2025 : que peut-on déduire sans justificatif et comment en profiter ?
- Préavis logement 1 mois nouvelle loi 2024 : ce qu’il faut savoir
Jean-Paul Leroy est un spécialiste des marchés immobiliers et des stratégies d’investissement. Il apporte une vision experte des tendances du secteur.
