État des lieux de sortie filmé et assisté par l’IA divise le risque de litige par cinq, affirme un article de Pretto publié le 9 novembre 2026 citant un baromètre LouerAgile : la vidéo datée fait tomber le taux de contestation retenue de 45 % à 9 %.
Dans cet article pratique, nous expliquons pourquoi l’« état des lieux de sortie » filmé change la donne, quels éléments concrets renforcent la preuve et quelles étapes suivre pour limiter les contentieux sur le dépôt de garantie.
Sommaire
Pourquoi la vidéo change tout
Selon Pretto, le principal avantage d’un état des lieux filmé est d’améliorer la qualité de la preuve : des images datées et une narration pièce par pièce réduisent l’ambiguïté entre vétusté et dégradation.
L’article reprend aussi un chiffre du Ministère de la Justice sur la part des litiges liés à la caution, et le met en regard du baromètre LouerAgile 2025 qui observe la baisse des contestations quand l’état des lieux est filmé.
Quels éléments précis sécurisent la preuve
La vidéo doit être datée, montrer l’ensemble des pièces et s’accompagner de photos zoomées sur les défauts, écrit Pretto; la présence des deux parties ou d’une procuration écrite reste requise pour la valeur contradictoire.
Autre recommandation pratique : annexer une grille de vétusté au bail pour répartir les coûts, ce qui facilite l’évaluation en cas de contestation judiciaire.
Outils et procédures recommandés
Pretto cite des solutions numériques intégrant l’IA qui guident pièce par pièce, horodatent les médias et permettent l’e-signature, ce qui structure la méthode et diminue le risque d’erreur.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les implications de l’IA en entreprise et en emploi, l’article renvoie aux pistes de l’Etat pour la formation dans Impulsion IA : 12 mesures et à un guide pour faire tourner une IA localement Faire tourner une IA chez soi.
Que faire dès aujourd’hui
Préparez un dossier de preuve : photos datées, vidéo pièce par pièce, grille de vétusté annexée au bail et, si le locataire est absent, une convocation formelle ou le recours à un commissaire de justice, recommande Pretto.
En pratique, consacrer une heure à l’état des lieux plutôt que vingt minutes améliore nettement votre position en cas de litige, poursuit le texte.
Conclusion : méthode d’abord, technologie ensuite
La technologie sécurise la méthode, mais ne la remplace pas. Une vidéo datée assistée par IA structure l’acte et réduit le risque de contestation, à condition que le propriétaire respecte les règles de contradiction et conserve un dossier complet.
Pour aller plus loin, l’article de Pretto du 9 novembre 2026 rassemble les chiffres et cas pratiques cités ici.
Sources : article de Pretto, publié le 9 novembre 2026.
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Jean-Paul Leroy est un spécialiste des marchés immobiliers et des stratégies d’investissement. Il apporte une vision experte des tendances du secteur.
